Perspectivas del sector en marzo de 2026: Mercado de reformas

Justo ayer (al momento de escribir esto) , tuve la oportunidad de analizar algunos datos nuevos publicados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) , y me alegró ver que presentan un panorama optimista para el mercado de remodelación en los próximos años. Si bien muchos sectores de la construcción residencial han experimentado altibajos desde los días de los cierres por COVID y la posterior recuperación , la remodelación ha mostrado un nivel impresionante de consistencia . De hecho, el Índice del Mercado de Remodelación (RMI) de la NAHB se ha mantenido por encima del punto de equilibrio durante 24 trimestres consecutivos . Eso significa seis años completos en los que los remodeladores reportan condiciones de mercado más " buenas " que " malas " . ¡Qué trayectoria increíblemente consistente para la remodelación!

¿Qué impulsa toda esta actividad ? Según los economistas de la NAHB, existen varios factores favorables que no desaparecerán pronto. En primer lugar, el parque de viviendas de Estados Unidos está envejeciendo rápidamente. La vivienda promedio en EE. UU. tiene ahora 41 años, frente a los 31 de 2006. Las casas antiguas necesitan reparaciones , y los propietarios están cada vez más dispuestos a invertir en mejoras, especialmente después del drástico aumento de los precios y valores de las viviendas tras la COVID-19 . Un mayor patrimonio inmobiliario significa que los propietarios tienen más flexibilidad financiera (préstamos sobre el valor de la vivienda) para renovar la cocina, el armario, el baño o realizar la remodelación completa de la casa que llevan tiempo considerando .

Otro factor importante es el efecto de la fijación de la tasa hipotecaria . Millones de propietarios refinanciaron sus hipotecas a tasas bajas hace 8-15 años y no tienen ningún interés en cambiar una hipoteca de ~ 3% por una de más del 6 % . Aunque el efecto de fijación se está atenuando ligeramente, sigue siendo lo suficientemente fuerte como para que muchos hogares opten por remodelar en lugar de mudarse. ¡Actualmente, las ventas de viviendas existentes están a los niveles de la crisis inmobiliaria ! Si el aprecio por la tasa hipotecaria actual es mayor que el odio hacia la propia casa, es hora de remodelar .

Las cifras lo confirman. El número de empresas de remodelación casi se ha duplicado desde el año 2000, pasando de 69.000 a 128.000 en 2025. El gasto en mejoras del hogar también ha aumentado, pasando del 33% del gasto en construcción residencial en 2007 al 44% en 2025. A pesar del aumento en los volúmenes, los tipos de proyectos que la gente elige no han cambiado mucho: los baños, las cocinas y las ocasionales remodelaciones de casas completas siguen dominando. No solo son las dos primeras áreas cotidianas y de mucho uso, sino que también son áreas clave que ayudan a atraer a futuros compradores de viviendas .

Otra tendencia emergente es el envejecimiento en el hogar. Cada vez más propietarios mayores desean permanecer en sus viviendas tras la jubilación. Según la encuesta de RMI, el 56 % de las empresas de reformas realizan al menos algunas modificaciones para facilitar el envejecimiento en el hogar . La demanda de estas adaptaciones ha aumentado significativamente en los últimos cinco años. Esto no es una moda pasajera , sino un cambio demográfico debido a la gran cantidad de personas de la generación del baby boom que eligen cómo pasar sus últimos años .

De cara al futuro, la NAHB prevé que la actividad de remodelación crezca un 3 % más en 2026 y un 2 % más en 2027, incluso tras ajustar por inflación. Se trata de un crecimiento constante y sostenible para un factor clave —quizás el factor clave— de la demanda de los productores nacionales de madera contrachapada de madera dura . Como señaló un experto del sector, los remodeladores que establecen indicadores clave de rendimiento (KPI) claros y se comparan con sus competidores son los mejor posicionados para capitalizar esta tendencia. La toma de decisiones basada en datos vuelve a ser clave.

Para quienes trabajamos con materiales de alta gama, esta tendencia es de suma importancia . Cuando los propietarios optan por remodelar en lugar de mudarse , no solo reemplazan lo que está roto o desgastado, sino que personalizan los espacios que habitan a diario según sus preferencias . Nuestros paneles, chapas, y productos especializados suelen incorporarse a los gabinetes, accesorios, armarios y muebles empotrados que eligen los propietarios que desean rodearse de lo mejor que ofrece el mercado nacional . Se trata de compradores exigentes que toman decisiones conscientes, y los materiales de Columbia encajan a la perfección en este contexto.

De cara a 2026 y más allá, es alentador ver un sector con tanta estabilidad y potencial de crecimiento , especialmente considerando que la construcción de nuevas viviendas se ha estancado desde los confinamientos ( y probablemente no mejore en 2026) . El mercado de la remodelación no solo se mantiene estable, sino que crece, evoluciona y se convierte en una parte aún mayor de la construcción residencial. Nos encanta ver cómo los productos Columbia forman parte de la cocina o el baño soñado de un propietario y les agradecemos su continuo apoyo.

Nicolás Allison

Gerente de análisis

Columbia Producto forestal